不動産投資ガイド

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STEP.1 収益物件経営のメリット

  • インフレ対策
  • 土地を得ることにより資産形成に役立つ
  • 老後の年金代わり
  • 遺族への保証
  • キャピタルゲインおよび
    インカムゲインを狙える

STEP.2 収益物件経営のデメリット

  • 空室リスク
  • 入居者リスク
  • 金利変動リスク
  • 経年劣化に伴う資産価値の低下
  • 流動性リスクなど（対策あり）

STEP.3 収益物件の経営方法

  • 収益物件一括借上
    （家賃保証・サブリース契約）
  • 収益物件の管理委託
    （専門業者に委託する）
  • 収益物件の自主管理
    （ご自身ですべて管理する）

STEP.6 収益物件現地調査の注意点

  • 広告だけでは分からないことも見える
  • 現地調査をすることで
    適切なリスク対応が可能

STEP.5 収益物件選びのポイント

  • ご自身で判断基準を決めておくこと
  • 将来的な立地条件を考慮する
  • 地域の物件数の密度を知る

STEP.4 不動産投資の種類

  • 不動産投資信託（REIT）
  • アパート・マンション一棟の投資
  • マンション一戸（区分所有）の投資

STEP.7 収益物件の事前に知っておく知識

  • 人気になっている設備や間取りを
    知っておく
  • 長期的な視点に立った知識として
    不動産市況や基本的な法律知識が必要

STEP.8 収益物件のお金の借入について

  • 物件の資産価値が高いほど
    自己資金は小額で済みますが、
    一般的には2割ほどの自己資金が必要
  • 返済金利にも留意

STEP.9 収益物件を投資した後も大切

  • 不動産投資利回りの本質
  • 毎年かかるコスト
  • 所得税の負担
  • 確定申告
  • 入居募集など

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